8 (988) 146-82-31

Купить земельный участок в Сочи

Подбор и покупка земельных участков для строительства дома в Сочи

Полное сопровождение сделки
юридическая проверка
оформление документов

Юридическая проверка 
земли и процесс покупки: 
что нужно знать

Мы предлагаем полную юридическую поддержку на всех этапах: от проверки документов до оформления сделки

Проверка правоустанавливающих документов
Перед покупкой земли необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем участка и имеет право его продать
  1.  Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) на земельный участок.
  2. Документы на право использования земельного участка (если земля находится в аренде или в долгосрочном пользовании).
  3. Договоры купли-продажи (если участок переходил от одного владельца к другому).
  4. Кроме того, важно проверить, нет ли ограничений или обременений на земельный участок: например, ипотека, залог или другие юридические претензии.
Проверка
целевого назначения земли
Необходимо убедиться, что земельный участок имеет нужное целевое назначение, соответствующее вашим планам
Например, для строительства жилого дома земля должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Если участок имеет другое назначение (например, сельскохозяйственное или промышленное), потребуется изменение категории земли через процедуру перевода.
Проверка границ и кадастрового учета
Проверка границ участка важна для подтверждения, что он не захватывает чужую территорию
  1. Убедиться, что земельный участок зарегистрирован в Кадастре.
  2. Проверить актуальные кадастровые данные (площадь, координаты, местоположение).
  3. Проверить наличие межевых знаков и границ участка, если это необходимо.
Проверка ограничений и обременений
Важно выяснить, нет ли на участке правовых ограничений, таких как:
  1. Залоги или ипотеки, которые могут осложнить продажу.
  2. Сервитуты (права третьих лиц на использование части земельного участка).
  3. Прочие обременения (например, запрет на строительство или использование).
Подготовка договора купли-продажи
В договоре БУДУТ чётко прописаны:
 • Стороны сделки (продавец и покупатель).
 • Описание участка (адрес, кадастровый номер, площадь).
 • Цена и условия оплаты.
 • Сроки передачи участка.
 • Гарантии и обязательства сторон.
Регистрация права собственности
подаются все необходимые документы:
• Договор купли-продажи.
 • Паспорт покупателя.
 • Квитанция об уплате государственной пошлины.

После регистрации вам будет выдано новое свидетельство о праве собственности на участок.

КАТАЛОГ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 
ДЛЯ ПОКУПКИ В СОЧИ

КАТАЛОГ УЧАСТКОВ 
ДЛЯ ПОКУПКИ В СОЧИ

УЧАСТОК 
5.16 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

950 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0404003:255

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, с/ т "Строитель СМП", 
уч. № 37

УЧАСТОК 
6.08 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

950 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:261

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, с/ т "Строитель СМП", 
уч. № 38

УЧАСТОК 
4.74 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 050 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401010:400

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Бестужевка, с/ т "Фара", 
уч. № 64

УЧАСТОК 
5.2 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 000 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401007:1551

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, 
с/т "Юг", уч. Nº 5

УЧАСТОК 
5.12 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 000 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401007:1433

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, 
с/т "Юг", уч. № 75

УЧАСТОК 
5.14 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 000 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401007:1452

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, 
с/т "Юг", уч. № 13

УЧАСТОК 
5.53 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 000 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401007:1499

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, 
с/т "Юг", уч. № 71

УЧАСТОК 
5.02 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 000 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401007:1526

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, 
с/т "Юг", уч. № 102

УЧАСТОК 
5.08 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 000 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401007:1473

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, р-н Адлерский, 
с. Верхняя Николаевка, 
с/т "Юг", уч. № 104

УЧАСТОК 
4.86 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 600 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1708

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 60

УЧАСТОК 
5.96 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 150 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1615

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 185

УЧАСТОК 
3.96 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 150 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1855

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 186

УЧАСТОК 
5 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1786

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 96

УЧАСТОК 
5.37 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1826

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 98

УЧАСТОК 
4.6 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1640

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 131

УЧАСТОК 
5 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:3920

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 150

УЧАСТОК 
5.5 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1817

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 156

УЧАСТОК 
5.08 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:1814

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 156-а

УЧАСТОК 
5.21 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0401009:4000

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 168

УЧАСТОК 
5.25 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ садоводство

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 650 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:04001009:1798

Адрес:

край Краснодарский, г.Сочи, р-н Адлерский, п.Кудепста, с/т "Горный сад", уч. № 176

УЧАСТОК 
5 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ ЛПХ

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

1 150 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0407004:1858

Адрес:

 г. Сочи, район Адлерский, с. Социализм

УЧАСТОК 
5 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ ЛПХ

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

950 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0407004:1642

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, район Адлерский, пос. Социализм,  с/т "Южное взморье", уч. №118

УЧАСТОК 
5.2 СОТ

КатегорИЯ земли/назначение:

ЗНП/ ЛПХ

ЦЕНА ЗА СОТКУ:

800 000 ₽

Кадастровый номер:

23:49:0306004:2630

Адрес:

край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т "Здоровье-5", уч. №24

Советы по выбору участка
ОТ ТВОЕГО ДОМА

Ниже представлены ключевые рекомендации:

Для
отдыха
Если вы планируете построить дом для круглогодичного проживания, важно учитывать:
1. Природное окружение: 
Оптимально выбирать участки рядом с лесом, водоёмом или в экологически чистой зоне. Это создаст атмосферу уюта и уединения.

2. Удалённость: 
Участок может быть дальше от города, но важно наличие хороших дорог для удобного подъезда.

3. Площадь участка: 
Если вы планируете разбить сад, огород или создать зону отдыха, выберите участок большего размера.

4. Инфраструктура: 
Проверьте наличие магазинов, аптек и других базовых удобств неподалёку, даже если они не так важны, как в случае с постоянным проживанием.

Для постоянного проживания
Если вы планируете построить дом для круглогодичного проживания, важно учитывать:
1. Расположение: 
Выбирайте участок вблизи городской инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений. Удобный подъезд и транспортная доступность тоже имеют значение.

2. Коммуникации: 
Убедитесь, что участок подключен к основным инженерным сетям: электричеству, водоснабжению, канализации и, по возможности, газу.

3. Экология и безопасность: 
Избегайте участков рядом с промышленными зонами, линиями электропередач или свалками. Обратите внимание на уровень шума и чистоту воздуха.

4. Размер и планировка:
Площадь участка должна позволять разместить дом, гараж, зону отдыха и сад, если это необходимо.
Для сдачи в аренду
При выборе участка для строительства арендуемого жилья или коммерческой недвижимости важно учитывать:
1. Расположение: 
Участки ближе к популярным туристическим местам, курортным зонам или центральным районам города будут более выгодны.

2. Тип застройки:
Убедитесь, что участок подходит для строительства типа недвижимости, которая пользуется спросом (коттеджи, гостевые дома, апартаменты).

3. Инженерные сети:
Подключение к электричеству, воде, канализации и интернету — обязательное условие для успешной сдачи объекта в аренду.

4. Разрешения и статус земли:
Проверьте возможность использования земли под коммерческую деятельность.

Хотите выбрать лучший район для покупки земельного участка?

с описанием самых привлекательных районов для покупки земли В СОЧИ